Dochodowy Biznes

Dobry wiatr dla kredytobiorców

Przez najbliższe 2-3 lata banki będą łagodzić politykę kredytową, co stymulująco wpłynie na rozwój polskiego rynku kredytów hipotecznych. Analitycy z Instytutu Badań nad Gospodarką Rynkową (IBnGR) i Reas, którzy swoje wnioski zawarli w raporcie „Biznes i ryzyko na rynku kredytów mieszkaniowych w perspektywie 2014 roku” spodziewają się, że przełoży się to na niższe marże w bankach, które w ciągu tego roku będą nadal spadały.

W ich ocenie w perspektywie średnio-okresowej na rynek mają szerzej wejść kredyty walutowe. IBnGR prognozuje istotny wzrost udziału przede wszystkim kredytów w Euro, pomimo zapowiedzi wejścia pod koniec roku rekomendacji T, która ma utrudnić do nich dostęp.

Pożyczamy więcej

Średnia wartość kredytu mieszkaniowego w I kwartale 2010 r. wynosiła 202,7 tys. zł, wynika z zestawień Gold Finance. Istnieje jednak duża rozbieżność między poziomem wysokości pożyczek udzielanych w walutach obcych i złotówkach. W rodzimej walucie przyznawane są pożyczki przeciętnie na ok. 180 tys. zł, natomiast w euro i franku szwajcarskim średnia kwota kredytu sięga prawie 375 tys. zł.

Kredyty walutowe są jednak znacznie bardziej dostępne dla osób zamożnych. Banki z rozmysłem prowadzą taką politykę, bo obawiają się, że mniej zamożny kredytobiorca nie poradzi sobie ze spłatą wyższych rat, jeśli złoty osłabnie.

Kwoty, jakie pożyczają klienci na mieszkania w opinii wielu banków są coraz wyższe. Średnia kwota udzielonych pożyczek wzrosła od zeszłego roku, w zależności od banku o kilkaset tysięcy.

Związek Banków Polskich obliczył, że najwięcej osób (31 proc.) pożycza dziś na mieszkanie 100 – 200 tys. zł, a ponad 28 proc. kwotę do 100 tys. zł. Jednocześnie wzrosło zainteresowanie wyższymi kwotami od 200 do 500 tys. zł.

Zadłużający się na mieszkania w I kwartale 2010 r. w przeważającej liczbie (43 proc.) brali kredyty na 50 – 80 proc. wartości nieruchomości. Na 100 proc. ceny mieszkania wzięło pożyczkę prawie 7 proc. pożyczających. To znaczna zmiana w porównaniu z ubiegłym rokiem, kiedy takie kredyty były niedostępne lub zupełnie nieopłacalne.

Gorsze prognozy dla Rodziny na swoim

W Warszawie przybywa lokali w cenie (8013 zł) pozwalającej uzyskać najatrakcyjniejszy na rynku kredyt z państwową dopłatą w ramach programu „Rodzina na swoim”. Deweloperzy w swoich nowych projektach oferują w tym limicie coraz więcej mieszkań. – Pomimo niezbyt sprzyjającej koniunktury rynkowej zdecydowaliśmy się na rozpoczęcie budowy drugiego etapu osiedla Alpha w Ursusie. Mieszkania, które znalazły się w ofercie zostały jednak ściśle dostosowane do wymagań kupujących. Przede wszystkim wszystkie kwalifikują się do zaciągnięcia pożyczki z rządową dopłatą. Poza tym, redukcja metrażu lokali spowodowała zmniejszenie ceny całkowitej, przy zachowaniu tej samej ilości pokoi w mieszkaniach – tłumaczy Teresa Witkowska, dyrektor Sprzedaży w RED Real Estate Development.

Według danych serwisu Tabelaofert.pl na co trzecie nowe mieszkanie znajdujące się w sprzedaży w Warszawie można zaciągnąć kredyt z dopłatą.

Prognozy analityków, jeśli chodzi o tą preferencyjną pożyczkę, nie są jednak optymistyczne. W przyszłym roku liczba lokali kwalifikujących się do dopłat może znacznie zmaleć, bo prawdopodobnie drastycznie spadnie cena metra, który będzie obejmował program. Ministerstwo Infrastruktury ma nawet w planach zakończenie programu „RnS” w 2012 r., a dopłaty do kredytu dla rynku wtórnego mają obowiązywać tylko do lipca 2011 roku.

o RED Real Estate Development

RED Real Estate Development Sp. z o.o. to międzynarodowa firma prowadząca działalność deweloperską. W Polsce jest obecna od 2006 roku. Tworzy oparte na wizjach i bazujące na badaniach, nowoczesne rozwiązania w zakresie budownictwa. Zarządza całościowym procesem inwestycyjnym od momentu pozyskania optymalnej lokalizacji, poprzez realizację inwestycji do jej sprzedaży.

Firmą zarządza grupa ludzi, którzy posiadają wieloletnie doświadczenie zdobyte podczas realizacji różnorodnych projektów budowlanych w wielu krajach. Specjalizują się zarówno w projektach komercyjnych na szeroką skalę, budowie hoteli jak i budownictwie mieszkaniowym.

Do najciekawszych przedsięwzięć zrealizowanych przez RED Real Estate Development Sp. z o.o. należy budowa Hotelu W na Times Square w NY i luksusowego Hotelu InterContinental w Porcie Bostońskim oraz przebudowa budynku Giełdy Ubezpieczeniowej w NY i biurowca o powierzchni 140 tys. m2 w centrum Chicago.

Udziałowcy firmy przeprowadzają także inwestycje mieszkaniowe, które cechuje wysoka jakość i funkcjonalność. Realizują m. in. największe inwestycje w zakresie budownictwa mieszkaniowego w Antwerpii i jej rejonie.

RED Real Estate Development Sp. z o.o. inspirując się najlepszymi wzorami realizuje światowej klasy kompleksowe projekty inwestycyjne. Celem firmy jest podwyższanie i umacnianie osiągniętej dotychczas pozycji wśród firm deweloperskich na rynku polskim.

Firma jest członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich i stosuje zasady Kodeksu Dobrych Praktyk w relacjach Klient-Developer. Oferuje opiekę i fachowe doradztwo indywidualne na każdym etapie realizacji inwestycji.

Polecamy również:

• 

  Wyhamowanie spadku cen

  Po raz pierwszy od wielu miesięcy regularny spadek cen mieszkań został zatrzymany. Po raz pierwszy od wielu miesięcy regularny spadek cen mieszkań został zatrzymany. Maj odkrył przed nami kolejną kartę w rozgrywce na rynku nieruchomości. Spadek cen mieszkań zwolnił. P...

• 

  Sprzedają się małe, ale i te największe

  Kupujący wybierają dziś mieszkania niewielkie, ale rośnie też grupa nabywców zainteresowanych dużymi metrażami. Wzrasta średnia kwota zaciąganych kredytów i poprawiają się warunki ich udzielania. Tendencje rynkowe sprzyjają planującym zakup nieruchomości. Apetyt w...

• 

  Niższe ceny, większy wybór i liczba kupujących

  Zwiększenie poziomu optymizmu deweloperów zaowocowało wzrostem liczby wprowadzanych na rynek nowych mieszkań. Niższe koszty kredytów hipotecznych i cen lokali skłaniają do zakupu coraz większą liczbę osób. Rynek mieszkaniowy należy wciąż do kupujących, którzy jed...

• 

  Kto zdąży wziąć kredyt z dopłatą?

  Przygotowana przez Ministerstwo Infrastruktury nowelizacja przepisów o udzielaniu preferencyjnego kredytu dla rodzin zakłada powolne wycofywanie się rządu z dopłat. Ostatecznie doprowadzić ma do zamknięcia programu Rodzina na swoim w 2012 r. Kto będzie mógł jeszcz...

• 

  Kredyty hipoteczne-kolejna odsłona

  Na rynku kredytów hipotecznym dają się zauważyć pozytywne symptomy. Banki starają się uatrakcyjnić swoją ofertę i przy pewnych założeniach proponują ciekawsze warunki pożyczek. Nabywcy natomiast dostosowują się do obecnej sytuacji, zmieniając swoje preferencje. S...

• 

  Osiedle Alpha gotowe do zamieszkania

  Panująca na rynku nieruchomości stagnacja zaowocowała wstrzymaniem rozpoczęcia budowy większości planowanych inwestycji. Mimo to można zaobserwować też zjawiska odwrotne. Zdarza się, że zakończenie realizacji przedsięwzięcia następuje wcześniej niż było zaplanow...

• 

  Osiedle Sportowa z Rodzinami na swoim

  Po ostatniej zmianie limitów cenowych obowiązujących w ramach programu ?Rodzina na swoim? prawie wszystkie mieszkania ?Osiedla Sportowa? (Brwinów) ? inwestycji dewelopera Włodarzewska S.A., kwalifikują się do zakupu w ramach kredytu preferencyjnego. Program „Rodzina ...