Dochodowy Biznes

Sprzedaż nowych mieszkań

Analitycy Reas wyliczyli, że w II kwartale br. na ogólnopolskim rynku pojawiło się w sprzedaży 8,8 tys. nowych lokali. W tym czasie sprzedano 6,3 tys. mieszkań. W Warszawie w minionym kwartale na rynek trafiło prawie 3 tys. mieszkań, a sprzedano ich ok. 2,5 tys., tj. podobną ilość, jak w I kwartale 2010 roku.

- Pomimo pozytywnych zmian na rynku kredytowym, średnia powierzchnia mieszkań, które pozostają w sferze zainteresowań klientów jest wciąż mniejsza niż przed pogorszeniem się sytuacji gospodarczej. Obniżenie kosztu kredytów wpłynęło na wzrost liczby osób zainteresowanych zakupem, które jednak rzadko decydują się na duże powierzchnie. Dlatego w realizowanej właśnie drugiej fazie osiedla Alpha w Ursusie zaproponowaliśmy lokale dwupokojowe o powierzchni od 34 mkw. Takie mieszkania, podobnie jak mieszkania trzypokojowe od 49 mkw., to dziś nasz hit sprzedażowy – twierdzi Teresa Witkowska, dyrektor Sprzedaży w RED Real Estate Development.

Takie preferencje klientów są analogiczne do wysokości realnie przyznawanych przez banki kredytów. Wzrost liczby osób rozpatrujących zakup mieszkania wynika zaś z powszechnej świadomości, że inwestorzy nie będą już skłonni obniżać cen.

Ceny rynku pierwotnego

W Warszawie 8 164 zł, w Katowicach 5 373 zł, w Krakowie 7 672 zł, w Poznaniu 6 978 zł, w Gdańsku 6 653 zł, we Wrocławiu 7 248 zł, a w Łodzi 5 597 zł – tak średnią stawkę metra kwadratowego nowego mieszkania obliczyła firma Emmerson w II kwartale tego roku w poszczególnych miastach, biorąc pod uwagę wszystkie oferowane w nich inwestycje.
W Warszawie, gdzie jest do kupienia dziś aż 14 654 mieszkania (w 292 projektach deweloperskich) średnia cena za mkw. nowych lokali jest o ponad 650 zł niższa od stawek z początku roku. Jednak, jak wynika z raportu Emmerson, co trzecie mieszkanie można kupić za 7 – 8 tys. zł.

Z wyjątkiem Katowic, we wszystkich wspomnianych miastach spadły średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym w porównaniu z pierwszym kwartałem br. W każdym z wymienionych miast nastąpił wzrost ilości mieszkań wprowadzonych do sprzedaży przez deweloperów w II kwartale br. w porównaniu z I kw. 2010 roku.

Większa oferta deweloperów

Statystyki GUS dotyczące rozpoczynanych inwestycji mieszkaniowych w I połowie 2010 roku mówią o budowie ok. 81 tys. jednostek lokalowych, a to prawie o jedną piątą (19,5 proc.) więcej niż w pierwszej połowie 2009 roku. Inwestorzy indywidualni zaczęli budowę ponad 45 tys., przede wszystkim domów jednorodzinnych. To niemal tyle samo jak w I połowie 2009 roku. Deweloperzy rozpoczęli natomiast realizację 31,5 tys. mieszkań, a to o ponad 67 proc. więcej niż w ubiegłym roku. Tak duży wzrost świadczy o optymizmie inwestorów, którzy uruchamiają teraz zamrożone inwestycje sprzed roku.

o RED Real Estate Development

RED Real Estate Development Sp. z o.o. to międzynarodowa firma prowadząca działalność deweloperską. W Polsce jest obecna od 2006 roku. Tworzy oparte na wizjach i bazujące na badaniach, nowoczesne rozwiązania w zakresie budownictwa. Zarządza całościowym procesem inwestycyjnym od momentu pozyskania optymalnej lokalizacji, poprzez realizację inwestycji do jej sprzedaży.

Firmą zarządza grupa ludzi, którzy posiadają wieloletnie doświadczenie zdobyte podczas realizacji różnorodnych projektów budowlanych w wielu krajach. Specjalizują się zarówno w projektach komercyjnych na szeroką skalę, budowie hoteli jak i budownictwie mieszkaniowym.

Do najciekawszych przedsięwzięć zrealizowanych przez RED Real Estate Development Sp. z o.o. należy budowa Hotelu W na Times Square w NY i luksusowego Hotelu InterContinental w Porcie Bostońskim oraz przebudowa budynku Giełdy Ubezpieczeniowej w NY i biurowca o powierzchni 140 tys. m2 w centrum Chicago.

Udziałowcy firmy przeprowadzają także inwestycje mieszkaniowe, które cechuje wysoka jakość i funkcjonalność. Realizują m. in. największe inwestycje w zakresie budownictwa mieszkaniowego w Antwerpii i jej rejonie.

RED Real Estate Development Sp. z o.o. inspirując się najlepszymi wzorami realizuje światowej klasy kompleksowe projekty inwestycyjne. Celem firmy jest podwyższanie i umacnianie osiągniętej dotychczas pozycji wśród firm deweloperskich na rynku polskim.

Firma jest członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich i stosuje zasady Kodeksu Dobrych Praktyk w relacjach Klient-Developer. Oferuje opiekę i fachowe doradztwo indywidualne na każdym etapie realizacji inwestycji.

Polecamy również:

• 

  Wyhamowanie spadku cen

  Po raz pierwszy od wielu miesięcy regularny spadek cen mieszkań został zatrzymany. Po raz pierwszy od wielu miesięcy regularny spadek cen mieszkań został zatrzymany. Maj odkrył przed nami kolejną kartę w rozgrywce na rynku nieruchomości. Spadek cen mieszkań zwolnił. P...

• 

  Sprzedają się małe, ale i te największe

  Kupujący wybierają dziś mieszkania niewielkie, ale rośnie też grupa nabywców zainteresowanych dużymi metrażami. Wzrasta średnia kwota zaciąganych kredytów i poprawiają się warunki ich udzielania. Tendencje rynkowe sprzyjają planującym zakup nieruchomości. Apetyt w...

• 

  Wzrosła liczba inwestycji budowlanych

  Grupa Marketingowa TAI Sp. z o.o., właściciel serwisu inwestycyjno-przetargowego www.pressinfo.pl, opracowała raport, w którym przeanalizowano i podsumowano szeroko pojęte inwestycje budowlane ogłoszone w Polsce, w styczniu i lutym 2010 roku. Wynika z niego, iż w porównan...

• 

  Kredytowy rozkład jazdy

  Ile pożyczamy na mieszkanie? Z jaką marżą zaciągniemy kredyt w przyszłym roku? Czy będziemy mogli skorzystać z rządowego wsparcia w ramach programu Rodzina na swoim? Dobry wiatr dla kredytobiorców Przez najbliższe 2-3 lata banki będą łagodzić politykę kredyt...

• 

  Jak dobić targu?

  Jaką formę zakupu i sposób finansowania wybrać, aby więcej zyskać? Jakie rodzaje promocji stosują obecnie deweloperzy? Ponieważ dla klientów pierwszym kryterium wyboru jest dziś cena, powszechnie stosowanym przez deweloperów sposobem na zwiększenie sprzeda...

• 

  Kto zdąży wziąć kredyt z dopłatą?

  Przygotowana przez Ministerstwo Infrastruktury nowelizacja przepisów o udzielaniu preferencyjnego kredytu dla rodzin zakłada powolne wycofywanie się rządu z dopłat. Ostatecznie doprowadzić ma do zamknięcia programu Rodzina na swoim w 2012 r. Kto będzie mógł jeszcz...

• 

  Mieszkania kupują kobiety

  Kobiety są motorem napędzającym machinę realizacji marzeń o lepszym lokum. Nie kierują się przy tym emocjami, ale bazują na chłodnej kalkulacji. Panie szczegółowo rozpatrują wszystkie aspekty związane z mieszkaniem, włącznie z analizą techniki wykonania budy...