Sprzedają się małe, ale i te największe

Jesteś tutaj: Dochodowy biznes » Nieruchomości » Sprzedają się małe, ale i te największe

Sprzedają się małe, ale i te największe

Lipiec 21, 2010

Kupujący wybierają dziś mieszkania niewielkie, ale rośnie też grupa nabywców zainteresowanych dużymi metrażami. Wzrasta średnia kwota zaciąganych kredytów i poprawiają się warunki ich udzielania. Tendencje rynkowe sprzyjają planującym zakup nieruchomości.

Apetyt większy niż możliwości

Choć chęć zakupu mieszkań nie osłabła, zmieniły się warunki ich finansowania i dostęp do kredytów. Większość klientów wciąż planuje zaciągnięcie pożyczki na 100 proc. wartości lokalu, a z takimi wciąż jest najtrudniej. Kwoty na jakie zaciągamy kredyty hipoteczne są coraz wyższe. Rok temu najwięcej osób pożyczało do 100 tys. zł. Teraz ilość takich kredytów maleje, natomiast wzrasta zainteresowanie wysokimi kwotami, nawet do 500 tys. zł. Banki obliczają, że średnia kwota udzielanych kredytów idzie w górę i zwracają uwagę na rosnącą liczbę klientów wybierających mieszkania z rynku pierwotnego. W przypadku kredytu w złotówkach w pierwszym kwartale tego roku pożyczaliśmy średnio 202,7 tys. zł., wynika z wyliczeń firmy Gold Finance.

Małe jako pierwsze, duże docelowo

Preferencje planujących zakup mieszkań zmieniły się dziś, szczególnie jeśli chodzi o funkcjonalność lokali. Taką zmianę wymusiły realia rynku związane z brakiem możliwości uzyskania wyższych kwot pożyczek w banku. Jeśli kupujący muszą zrezygnować z większego metrażu, to mieszkanie powinno mieć jak największe walory praktyczne. – Najczęściej kupowane są lokale, które mają niewielką powierzchnię, ale większą liczbę pokoi. W rozpoczętym, kolejnym etapie budowy naszego osiedla Alpha w Ursusie najszybciej sprzedają się mieszkania dwupokojowe o powierzchni 34 mkw. i trzypokojowe od 49 mkw. W tej fazie projektu wprowadziliśmy mieszkania z zamkniętą kuchnią, bo jest spora grupa klientów, która nie chce łączyć jej z salonem. Bardziej niż wcześniej dla kupujących ważny jest balkon. Jest też większa liczba chętnych na komórki lokatorskie – twierdzi Teresa Witkowska, dyrektor Sprzedaży w RED Real Estate Development. – Zakupy w celach inwestycyjnych zdarzają się rzadko. Trafiają do nas teraz dwie grupy klientów. Pierwsza to młodzi ludzie kupujący swoje pierwsze małe mieszkanko. Druga to osoby, które zainteresowane są przede wszystkim dużymi mieszkaniami, nawet o powierzchni 100 mkw. Te największe lokale zaczęły cieszyć się ostatnio znów dużym zainteresowaniem. Kupujący zmieniają w tym przypadku swoje stare mniejsze mieszkania i decydują się na duże lokale traktując je jako ostatnie, docelowe lokum – tłumaczy.

Ile pożyczamy?

Według Związku Banków Polskich najwięcej klientów (31 proc.) pożycza dziś na mieszkanie 100 – 200 tys. zł. Niewiele mniej, bo ponad 28 proc. zaciąga kredyt tylko do 100 tys. zł. Między 200 a 300 tys. zł – takie kwoty pożycza prawie 17 proc. klientów banków, a co dziesiąty pożyczkobiorca zadłuża się na 300 – 400 tys. zł.

W I kwartale 2010 r. największa grupa osób (ponad 43 proc.) brała kredyt na 50 – 80 proc. wartości nieruchomości. Tylko ponad 5 proc. pożyczyło 95 – 100 proc. ceny mieszkania, a niemal 7 proc. zadłużyło się na wyższe sumy niż 100 proc. W ubiegłym roku oferta kredytów na 100 proc. wartości nieruchomości była niezbyt atrakcyjna. Większa elastyczność banków spowodowała teraz wzrost liczby kredytów przy mniejszym wkładzie własnym.

Raport „Biznes i ryzyko na rynku kredytów mieszkaniowych w perspektywie 2014 roku” Instytutu Badań nad Gospodarką Rynkową (IBnGR) i firmy Reas zawiera optymistyczne prognozy dla planujących zakup nieruchomości. Czytamy w nim, że w ciągu najbliższych 2–3 lat banki będą łagodziły politykę kredytową. Dla pożyczkobiorców ma to oznaczać niższe marże. Eksperci spodziewają się że marże będą spadały i ustabilizują się na poziomie 1,3 – 1,7 proc. w przypadku kredytów w złotych dla dobrze ocenianych przez banki kredytobiorców.

o RED Real Estate Development

RED Real Estate Development Sp. z o.o. to międzynarodowa firma prowadząca działalność deweloperską. W Polsce jest obecna od 2006 roku. Tworzy oparte na wizjach i bazujące na badaniach, nowoczesne rozwiązania w zakresie budownictwa. Zarządza całościowym procesem inwestycyjnym od momentu pozyskania optymalnej lokalizacji, poprzez realizację inwestycji do jej sprzedaży.

Firmą zarządza grupa ludzi, którzy posiadają wieloletnie doświadczenie zdobyte podczas realizacji różnorodnych projektów budowlanych w wielu krajach. Specjalizują się zarówno w projektach komercyjnych na szeroką skalę, budowie hoteli jak i budownictwie mieszkaniowym.
Do najciekawszych przedsięwzięć zrealizowanych przez RED Real Estate Development Sp. z o.o. należy budowa Hotelu W na Times Square w NY i luksusowego Hotelu InterContinental w Porcie Bostońskim oraz przebudowa budynku Giełdy Ubezpieczeniowej w NY i biurowca o powierzchni 140 tys. m2 w centrum Chicago.

Udziałowcy firmy przeprowadzają także inwestycje mieszkaniowe, które cechuje wysoka jakość i funkcjonalność. Realizują m. in. największe inwestycje w zakresie budownictwa mieszkaniowego w Antwerpii i jej rejonie.

RED Real Estate Development Sp. z o.o. inspirując się najlepszymi wzorami realizuje światowej klasy kompleksowe projekty inwestycyjne. Celem firmy jest podwyższanie i umacnianie osiągniętej dotychczas pozycji wśród firm deweloperskich na rynku polskim.

Firma jest członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich i stosuje zasady Kodeksu Dobrych Praktyk w relacjach Klient-Developer. Oferuje opiekę i fachowe doradztwo indywidualne na każdym etapie realizacji inwestycji.

Polecamy również:

Wyhamowanie spadku cen

Po raz pierwszy od wielu miesięcy regularny spadek cen mieszkań został zatrzymany. Po raz pierwszy od wielu miesięcy regularny spadek cen mieszkań został zatrzymany. Maj odkrył przed nami kolejną kartę w rozgrywce na rynku nieruchomości. Spadek cen mieszkań zwolnił. P...
Niższe ceny, większy wybór i liczba kupujących

Zwiększenie poziomu optymizmu deweloperów zaowocowało wzrostem liczby wprowadzanych na rynek nowych mieszkań. Niższe koszty kredytów hipotecznych i cen lokali skłaniają do zakupu coraz większą liczbę osób. Rynek mieszkaniowy należy wciąż do kupujących, którzy jed...
Bonarka ? Retail Development of the Year

Bonarka City Center została uhonorowana w prestiżowym konkursie CEE Real Esteta Quality Awards. Jury przyznało jej tytuł Retail Development of the Year 2009. BCC została uznana za najlepszą galerię handlową spośród inwestycji, które w ubiegłym roku powsta�...
Kredyty hipoteczne-kolejna odsłona

Na rynku kredytów hipotecznym dają się zauważyć pozytywne symptomy. Banki starają się uatrakcyjnić swoją ofertę i przy pewnych założeniach proponują ciekawsze warunki pożyczek. Nabywcy natomiast dostosowują się do obecnej sytuacji, zmieniając swoje preferencje. S...
Osiedle Alpha gotowe do zamieszkania

Panująca na rynku nieruchomości stagnacja zaowocowała wstrzymaniem rozpoczęcia budowy większości planowanych inwestycji. Mimo to można zaobserwować też zjawiska odwrotne. Zdarza się, że zakończenie realizacji przedsięwzięcia następuje wcześniej niż było zaplanow...
Mieszkania kupują kobiety

Kobiety są motorem napędzającym machinę realizacji marzeń o lepszym lokum. Nie kierują się przy tym emocjami, ale bazują na chłodnej kalkulacji. Panie szczegółowo rozpatrują wszystkie aspekty związane z mieszkaniem, włącznie z analizą techniki wykonania budy...
Kredytowy rozkład jazdy

Ile pożyczamy na mieszkanie? Z jaką marżą zaciągniemy kredyt w przyszłym roku? Czy będziemy mogli skorzystać z rządowego wsparcia w ramach programu Rodzina na swoim? Dobry wiatr dla kredytobiorców Przez najbliższe 2-3 lata banki będą łagodzić politykę kredyt...

Tagi: ale, i, te

Dochodowy Biznes

Ciekawostki

Sprzedają się małe, ale i te największe

Polecamy również:

Wyhamowanie spadku cen

Niższe ceny, większy wybór i liczba kupujących

Bonarka ? Retail Development of the Year

Kredyty hipoteczne-kolejna odsłona

Osiedle Alpha gotowe do zamieszkania

Mieszkania kupują kobiety

Kredytowy rozkład jazdy

Dodaj komentarz

Ciekawe artykuły

Dochodowy Biznes

Kontakt / Współpraca

Najnowsze komentarze

Polecamy newsy biznesowe